商业贷款如何转为公积金贷款

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　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。各个城市陆续推出了商业贷款转公积金贷款的新政策，大大缓解了老百姓在还贷方面的压力。那么，商业贷款如何转为公积金贷款？

　　一、商业贷款转公积金贷款要求

　　贷款申请人需在本市行政区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金12个月以上，并在本市行政区域内购买开发手续齐全的商品房或房地产二级交易市场住房时办理了个人住房商业贷款的职工，可以以本人的名义申请转公积金贷款。

　　1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

　　2、同意提前结清原商贷余额；

　　3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；

　　4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；

　　5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；

　　6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%；

　　7、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；

　　8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款；

　　9、原商贷房屋购买人为父母子女联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。

　　10、二手房转公积金贷款房屋房龄不超过20年，并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。

　　二、商业贷款转公积金贷款材料要求

　　1、转贷人及配偶的身份证、户口薄和结婚证原件及复印件；

　　2、办理原商贷所购房屋的《借款合同》原件及复印件；

　　3、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；

　　4、用于抵押房产的产权证书或用于质押的有价证券原件及复印件；

　　5、由管理中心认可的房屋评估机构出具抵押房屋《市场价值评估报告》；

　　6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；

　　7、管理中心要求出具的其他资料。