公积金贷款和商业贷款区别？

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　　公积金贷款和商业贷款哪个好？

　　首先，从能买的房屋类型来说，住房公积金贷款只能适用于购买有70年产权的住宅楼，除此以为任何类型的房屋都不能使用；但商业贷款的话就没有这么多限制，除了能购买住宅房之外，像商住两用房也是可以的。

　　其次，在贷款额度和利率方面差别比较大。住房公积金的贷款利率实施的是一年一定的方式，简单的说就是如果贷款年限超过1年以上的利率会一年调整一次，不满一年的不调整。公积金贷款的额度没有定数，一般根据当地情况而定。但是商业贷款的额度通常是没有上限，不过可能还要根据买房家庭的总收入来定。虽然公积金贷款的利率一年一定但是还是要比商业贷款的利率低很多。

　　再次，两者的贷款年限、贷款来源不同。通常来说，公积金贷款的年限要求一般不超过30年。但是商业贷款的期限就没有这个限制，可能还要看贷款人自己的意愿。住房公积金的贷款源主要是上班职工个人和其所在单位缴存的住房公积金，而商业贷款则是银行等放贷机构筹集的社会公众资金，两者差别甚远。

　　最后，就是两者的申请流程不同。两者都是在买房之前提出申请，住房公积金贷款则要通过公积金管理中心初审和复审来审核决定是否符合贷款的条件。但商业贷款只需要经过贷款银行审核通过就可以了。而正是由于公积金贷款买房的手续比较麻烦，所以就导致很多商品房的开发商不愿意把房子卖给公积金贷款的买房族。

　　所以，简单总结下，公积金贷款买房最好的地方就是利率低，而商业贷款买房的好处就是没有那么多限制、选择的可能性更多。从自身情况考虑，假如家庭资金比较充裕的话，那就选择商业贷款的方式，但如果资金比较紧张，那就选公积金贷款就好了。