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小产权房没有国家房管部门颁发的房产证。小产权房只有使用权，没有所有权，而所有权是归属于农村集体。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
2024-12-22 20:41:14
提问者: 未知
房产证什么时候能拿到要视情况而定，如果合同没有约定，购房者购买的是期房，一般在房屋交付后三个月内办证；如果购房者购买的是现房或者二手房，一般在合同签订后三个月内办证，当然具体以当地规定为准。
2024-12-22 20:57:33
提问者: 未知
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，小产权房的产权证不是由国家颁发的，而是由乡政府或村颁发的，另外根据国家规定，小产权房是不受法律保护的，没有法律上的意义。
2024-12-22 21:41:13
提问者: 未知
在央行的规定中，个人住房贷款是包括在房地产贷款中的。通常情况下，房地产贷款包括地产开发贷款、房产开发贷款、个人购房贷款以及个人住房贷款等业务。其中，个人住房贷款指的是向个人发放的用于购买住房的贷款。需要注意的是，个人住房抵押贷款是对已有的住房进行抵押而获得贷款的一种方式，而个人住房按揭贷款则是...
2024-12-22 13:03:36
提问者: 未知
不可以。因为小产权房没有在房地产部门登记备案，因此没有办理抵押的权利，而房贷一般都是抵押贷款，所以小产权房是不可以作为抵押物的，因此购买小产权房的时候便无法获得房贷。购买小产权房也有较多的风险，包括转让、产权、合同有效性、政策风险等。
2024-12-22 14:27:41
提问者: 未知
房地产契税是指在房地产发生转移的时候，房地产的承受人所缴纳的一种税。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
2024-12-22 02:21:19
提问者: 未知
贷款买房房产证可以写一个人的名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。
2024-12-22 23:57:01
提问者: 未知
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。不管是选择何种方式贷款，申请人都要根据自己的实际情况来选择贷款额度和年限，以免造成不必要的麻烦。办理房产证抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求。
2024-12-22 15:59:25
提问者: 未知
共有产权住房是由政府推出的政策性优惠保障住房。由政府和个人共有的，由地方政府让渡部分土地出让收益，用低于市场价的方式来销售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。购买共有产权住房是需要满足一定条件的。
2024-12-22 13:05:37
提问者: 未知
直系亲属之间赠与房产过户需要缴纳契税、营业税、个人所得税及公证费用。
其中房屋建面小于90平米的，缴纳1%契税;房屋建面90平米以上的，缴纳1.5%契税;二套房契税为3%。营业税为5.6%。个人所得税为1%。公证费用为2%。
除此之外，如果是夫妻间变更为双方共有或由双方共有变更...
2024-12-22 16:32:26
提问者: 未知
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