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公允价值计量的投资性房地产主要目的是获取公允价值变动收益（资产价差），公允价值变动收益在资产处置前纳入公司利润核算，但不缴纳企业所得税。租金收入虽不与资产折旧或...
2024-11-15 10:15:02
提问者: 未知
该项投资性房地产对甲企业2009 年度损益的影响金额＝（5500 －4800）＋（4700－4500）＝900（万元）。公允价值的结转不影响企业的损 益。甲企业的账务处理如下: ①2008 年4 月15 日,自用写字楼转换为投资性房地产: 借：投资性房地产——成本 47 000 000 ...
2024-11-15 10:50:34
提问者: 未知
采用模式计对企业利润的影响比较,不受公允变动的影响，不容易或调减资产价值，降低了企业操纵利润的可能。而且会计准则与税法的处理基本一致。对已出租的建筑物或工地使用权可以计提折旧或摊销，现行税法规定当期计提的折旧费用和摊销费用可在税前余额或部分抵扣，计算比较简单。不过，能及时客观反映投资性房地产的市场真...
2024-11-15 15:04:08
提问者: 未知
投资性房地产出租取得的收入账务处理借：银行存款 贷：其他业务收入投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产具有以下特征：（一）投资性房地产是一种经营性活动 投资性房地产的形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让...
2024-11-15 19:35:09
提问者: 未知
“投”分为成本模式和公允价值模式两种计量方法。 成本模式用于后续计量的净收益就是用取得“投”的成本-累计折旧-投资性房地产减值准备得出来的数，如果在借方就是净损失（营业外支出），在贷方就是净收益（营业外收入）。
2024-11-15 19:35:09
提问者: 未知
企业对投资性房地产采用成本模式计量。2009年1月5日，企业购入房屋准备用于对外出租，2009年2月27日，与客户签订租赁协议，租赁期开始日为2009年3月1日。房屋的购买成本为...
2024-11-15 19:35:09
提问者: 未知
房价收入比这个不好说，因为很多灰色收入之类很难统计到具体的数字。公开的数字有房价，房租。类似股票估值用pe（股价除以每股盈利），可以用房价/房租，比如某地北5环150平房子，价格400万，房租2000一个月，一年房租24000元，扣除房屋维护等成本4000元，这样房子每年能带来盈利20000元，房价...
2024-11-15 19:35:09
提问者: 未知
房地产企业尤其是项目公司，在向银行融资时，通常将股东投入的其他应付款转成所有者权益以满足银行对项目资本金的要求。求问：为什么不直接增加实收资本，而通常放在资本...
2024-11-15 19:35:09
提问者: 未知
本年利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动损益（-公允价值变动...以上所说的收入，主营业务收入指企业从事某种主要.
2024-11-15 19:35:09
提问者: 未知
如果是房地产企业自营的酒店，应转为固定资产，如果企业出租给酒店管理公司来经营，自己收取固定租金，不承担风险，就转做投资性房地产。如果企业以酒店入股投资，应转作长期股权投资。这个具体...
2024-11-15 19:35:09
提问者: 未知
债券利息入投资收益。让渡资产使用权是计入其他业务收入。债券，从广义上来是可解为让渡资产金权的收益。但会计上的让渡资产使用权，是侠义的，是指非货币资产出租 和货币资金出借，不包括购买债券。广告合作商务QQ: 6391-670-971
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