住房公积金贷款比例按照什么算？

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　　住房公积金贷款的贷款额度比例不是固定的，是根据借款人的还贷能力、房价比例、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个维度来综合计算的，然后取其中的最小额度为借款人可以申请的公积金贷款的最高额度，以下是各维度计算贷款额度的方法：

　　1、按还贷能力计算：贷款额度={(借款人月工资总额+公积金月缴存额)×40%-现有贷款月应还款总额}×贷款期限;

　　2、按房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数(贷款成数一般为70%~80%);

　　3、按账户余额计算：贷款额度≤申请贷款时住房公积金账户余额×10;

　　4、按最高限额计算：使用本人住房公积金申请贷款的，贷款额度最高为40万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款额度最高为60万元，如果申请贷款时本人(本人及配偶)正常缴存补充住房公积金的，贷款额度最高为50万(70万)。