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买房贷款分为公积金贷款、住房商业贷款和组合贷款三种类型。买房贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例,利率越高,房贷利息越多,购房压力越大。而贷款贷款计息方法则与贷款利率有很大的关系。目前,楼房贷款计息方法主要有等额本金法和等额本息法两种。
1、等额本金法
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
其中,n表示贷款月数。
2、等额本息法
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
总利息=月还款额*贷款月数-本金
其中,n表示贷款月数,^n表示n次方。
在需要贷款时,要找正规途径进行贷款。贷款之前,首先要明确计息方式、贷款利率、还款期限等具体问题,选择适合自己的方式,之后按时还款,避免逾期影响个人征信。
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