想用公积金贷款买房要注意的问题？

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　　在这个贷款买房的时代，由于公积金贷款买房利率较低、优惠力度大、提前还贷无违约金等优势，所以备受广大购房者青睐。一般来说，如果购房者交够了住房公积金，那么就可以使用公积金贷款买房了。不过，很多购房者对公积金贷款并不了解，导致在贷款过程中遇到了许多麻烦。对此，

　　1、公积金贷款并不适用于所有房子

　　一般来说，公积金贷款只适用于普通商品房，有些特殊性质的房子往往无法使用公积金贷款，比如小产权房、大别墅等。

　　2、尽量多贷款

　　与其他融资渠道相比，公积金贷款算得上是最廉价的融资方式了。所以在使用公积金贷款买房时，购房者应该尽量多贷款，且贷款年限越长越好，这样很可能会放大你的财富。

　　3、开发商可能拒绝公积金贷款

　　由于公积金贷款办理手续较为繁琐，放贷周期长，所以很多开发商都拒绝公积金贷款买房。所以买房时，最好先咨询好楼盘是否支持公积金贷款，如果不支持，那就再考虑其他贷款方式，比如商业贷款。

　　4、夫妻共同贷款

　　一般来说，各地住房公积金管理中心都对公积金贷款额度有限制，但夫妻共同贷款额度会比个人贷款额度高一些，所以购房者不妨采取夫妻共同贷款的方式，来获得更高贷款额度。

　　5、不要动公积金账户余额

　　在申请公积金贷款前，购房者最好不要动公积金账户余额，因为公积金贷款额度受账户余额影响，如果账户余额太低，那么贷款额度自然就会很低。