公寓能用公积金贷款买吗？业内人士为你详解公寓和住宅的区别！

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　　对于生活在小城市的小伙伴们来说，可能想要购买房子，在父母的帮助下还是能够买上一套各方面都不错的房产。但如果是生活在类似北上广这样的一线大城市中，想要买套房子真的难于登天。开发商也正式因为考虑到这部分人的情况，所以推出了各种公寓楼，虽然面积不大，但好在设施齐全，最关键的是价格便宜，也成为了时下很多年轻人的首选。那么如果购买公寓楼的话，可以用公积金贷款吗？公寓和住宅的区别在哪里呢？

　　公寓能用公积金贷款吗？

　　一般企业单位为员工购买的公积金都属于住房公积金，公积金除了在直系亲属患有重大疾病，或已经离职退休的情况下可以取出来的以外，更多的是被人们用来贷款买房。不管是买房子，还是用来自建房屋或翻修住房也都是可以用公积金贷款的，不过在这里要提醒大家，公积金能够提供的房屋贷款，仅限于住宅。而公寓和住宅是不同的，所以公寓是不能用公积金贷款购买的。

　　公寓和住宅的区别

　　1、虽然说公寓和住宅都是用来住家生活的，但是房屋在本身的性质上面就是不同的，公寓属于商住型的，更多的是偏向商业化，而住宅不是商业的。

　　2、更直观的体现还在于房屋的产权和水电缴费上，公寓的房屋产权一般是在40年，住宅的房屋产权是70年；公寓的水电很多都是按照商业水电来缴费，可能也会有民用，但大部分都是商业，而住宅就全部都是民用水电。

　　3、对于需要安家落户的朋友来说，千万不要购买公寓，因为公寓是不可以安家落户的，也不存在学区房一说，这点和住宅的差异非常大。住宅不管面积如何，只要房屋的性质是属于住宅，都可以安家落户的，起码孩子是可以就近上学的，不过在北京和上海那边可能会不同，但绝大多数城市都是如此。

　　除此之外，公寓楼的价格一般都比住宅要低不少，而且后期的涨幅根本就赶不上住宅，所以想要投资公寓也要考虑清楚。不过大家真的想要购买公寓的话，除了公积金还可以利用商业贷款，只是利息有点高而已。