投资收益分析包括哪些？_投资收益包括

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第七章投资收益分析一.成本预测依据项目现状条件、各专业配套收费标准及其他政策性收费标准、新城东区实际成本水平，在不考虑可售商业配套的情况下，估算该项目总投资8.68亿元，单位可售面积完全成本2892元/平米，详细构成如下：项 目｜总成本(万元）｜单位成本｜说 明｜一、土地成本｜31,394｜1,046｜土地方补偿费｜22,470｜749｜总用地525亩，每亩42.8万元;地价中包含土地使用权转让及地上、地下建/构筑物、各种管线\设施拆迁｜合作方补偿费｜1,000｜33｜与合作方初步确定。｜出让金｜1,960｜65｜出让面积525亩(35万平米)，评估价约800元/平米,应按17%计算，应为136元/平米，污染企业外迁可优惠到7%，计56元/平米｜大市政配套费｜5,033｜168｜建筑面积18万平米*165元/平米,其中含污水26、雨水39、煤气30、自来水25、道路及其他45元/平米｜交易费｜47｜2｜评估值的0.21%｜契税｜884｜29｜土地补偿费/出让金/大配套之和的3%｜二、开发前期费｜5,205｜173｜勘察设计费｜1,190｜40｜报批报建费｜3,752｜125｜三通一平费｜122｜4｜场地具备道路\场地平整，按新城标准考虑临水31万元\临电92万元.｜临时设施费｜142｜5｜临时围墙31万/临时办公室50(装修)/临时围板61万｜三、主体工程费｜28,500｜950｜新城东区多层签约价827元/平米,变更及**35元/平米,本项目按860元/平米考虑;另考虑20套样板间500万、考虑提高建造档次2200万,折73元/平米；｜<