商铺投资的投资回报率怎么算？_商铺投资回报率

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铺投资回报率公式投资商铺无外乎现金全款，按揭贷款2种方式，计算投资回报率略有差异：现金全款：净现值投资回报率= 年租金／（商铺总价+投入资本-含税转手价）按揭贷款：净现值投资回报率= （税后月租-月揭还款）*12/（首付+总还款-含税转手价）含税转手价、月租，可以参考周边同类型的资产类比获得。根据投资回报率计算值，再比对期望回报率，合则投资。开发商的投资回报率8%多是名义数字，需要剔除物业费，管理费，空置费等额外费用。投资商铺tips大开间商铺售价、租金，均高于小开间商铺；开间，指铺面的宽度；一排商铺中，端头中间与末尾，更具投资价值；有烟道的商铺价值更高，餐饮类刚需；铺面靠近公共服务机构，如学校、银行、医院、公交地铁站以及停车场是首选。考虑未来5年政策变化和市场变化。如附近小区拆迁、修路，都会影响客流，甚至退租。国际评估方法认为：15年投资回本值得购买，少数的能达到8%，差不多12年回本，10年回本的很少。商铺交易税费一手商铺税费=（契税:3%+印花税：0.05%）*总价例如：200万商铺，它的税费=200*3%+200*0.05%=6.1万；一手商铺转让卖方交税包括：1、转让价与购入价的差额征收****=（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65%2、印花税：税收核定价×0.05%3、土地**：差额收取，30%-60%4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20%买方交税包括：（契税:3%+印花税：0.05%）*总价接着上个例子，卖方转让费用，假设购置价150万，200万卖出；具体计算方式为：（200万-150万）÷（1+5%）×5.65%+200万×0.05%+50万×30%（本次以30%计算）+（200万-150万）×20%=27.79万元