商铺投资新手的注意事项？_商铺投资注意事项

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商铺的形式多种多样，在道路两旁，各种商业区、住宅区、专业市场，以及大型购物等商业房地产里面，随处可见商铺。尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同，收益和风险也不同。商铺的收益包括三个方面，是租金。租金回报率是衡量商铺投资价值的重要指标，其计算公式是：税后月租金×12/购买商铺总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。例如，a商铺买入时总价500万元，租约是1.5万元/月，那么该商铺的租金回报率为3.6%。也可以用单价来计算，税后每平方月租金×12/购买商铺单价，例如，某商铺购入时单价是5万元/㎡，现时其租金为200元/㎡/月，则其租金回报率是200x12/50000*100%=4.8%，此方式的优点在于无需考虑商铺的面积，只需了解商铺的单价及租金单价即可，计算较为方便。值得注意的是，租金回报率并不是一成不变的，由于购入时的商铺总价是固定的，随着租金的上涨，商铺的租金回报率也将上涨。假如a商铺租金上涨到2万元/月，则其回报率上升到4.8%。其次，跟住宅物业一样，升值也是商铺的重要收益。很多投资者低价买入，等到升值之后出售，赚取中间的差价，实现投资盈利。据中原地产前线的经纪人透露，目前传统商业街商铺的价格已经处于高位，升值空间较小，而一些社区商铺或郊区的社区商铺由于小区配套和地理位置的限制，刚开售或经营前期价格一般较低，随着社区入住人口的增加，以及区域的发展和配套的完善，商铺的价值也将得到大幅度提升。第三，在商业繁华路段，往往是“一铺难求”，要想租到商铺经营，商家需要付出一笔“顶手费”或者“入场费”，这已经成为旺铺租赁的“**”。顶手费一般由下一位承租人支付给上一位承租人，用于补偿装修等费用，房东并不负责装修，所以房东很少收取顶手费。但也有一些业主在出租商铺时会向租客收取顶手费和入场费，成为业主一笔重要的额外收入。