房地产投资信托是什么意思呢？_地产投资

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real estate investment trusts，reits（房地产投资信托基金）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的reits在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。reits既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。reits分为三种：权益型reits、按揭型reits、混合型reits。权益型reits拥有和经营收益型房地产，业务包括出租、开发和租户服务。按揭型reits直接贷款给房地产业主和经营者，或通过收购贷款和由按揭支持的证券来间接地施放信贷。混合型reits既拥有物业，又提供信贷。